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Rechtliche Verfahren für den Immobilienkauf in Djerba Zarzis


Entdecken Sie die wichtigsten Schritte und wesentlichen Tipps für die erfolgreiche Bewältigung der rechtlichen Verfahren beim Kauf einer Villa in Djerba Zarzis. Unser umfassender Leitfaden beleuchtet die wichtigen Dokumente, die durchzuführenden rechtlichen Prüfungen und die Fallstricke, die Sie vermeiden sollten, um Ihre Immobilieninvestition zu sichern. Egal, ob Sie ein erfahrener Käufer oder ein Neuling in der Welt der Immobilien sind, unser Artikel bietet Ihnen die wesentlichen Informationen für einen ruhigen und sicheren Kauf in Djerba


Kaufabwicklung durch Tunesier

Der Immobilienbesitz zwischen Tunesiern erfolgt durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Nach tunesischem Recht ist keine Genehmigung des Gouverneurs erforderlich. Vor dem Kauf müssen Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks in Djerba prüfen.

Immobilienkäufe können sich auf Grundstücke, Wohnungen, Häuser, Villen und Häuser in Djerba Zarzis beziehen.


Beim Kauf von Häusern am Meer muss auch darauf geachtet werden, dass die Rückschläge zur Küste berücksichtigt werden.


Rechtliche Rahmenbedingungen für Käufe durch Ausländer (Franzosen, Deutsche, Schweizer, Italiener usw.)

Ausländer können in Djerba Zarzis unter folgenden Bedingungen einkaufen:

  • Die Immobilie muss in einem städtischen oder touristischen Gebiet liegen. Sie müssen die Nutzung des Grundstücks im Rathaus von Houmt Souk, Midoun oder Zarzis überprüfen.

  • Das Haus oder Grundstück muss den geltenden städtebaulichen Vorschriften entsprechen.

  • Es ist notwendig, Währungen legal einzuführen. Mit anderen Worten: Der Käufer muss ein Konto in Tunesien eröffnen und eine Überweisung von seinem Konto in Frankreich auf sein Konto in Tunesien vornehmen.

  • Es ist auch möglich, eine Zahlung direkt aus Frankreich auf das Konto des Verkäufers in Tunesien vorzunehmen. In diesem Zusammenhang müssen Sie bei der örtlichen Bank immer Bescheinigungen anfordern, die belegen, dass die Zahlung aus einer legalen Einfuhr von Währungen erfolgte und dieses Geld zur Zahlung an den Verkäufer verwendet wurde.

 

Der Kaufvorgang in Djerba Zarzis umfasst fünf Phasen:

  1. Eröffnung eines Kontos in Tunesien in Fremdwährung oder konvertierbarem Dinar

  2. Unterzeichnung des Verkaufsversprechens vorbehaltlich der Einholung der Genehmigung des Gouverneurs.

  3. Antrag auf Genehmigung des Gouverneurs.

  4. Genehmigung der Zentralbank.

  5. Abschluss des endgültigen Kaufvertrages.


Das Immobilienportal vermittelt Ihnen Anwälte in Djerba, die sich um alle rechtlichen Belange kümmern. Immobilienkaufverträge werden in französischer Sprache erstellt.


Das Verkaufsversprechen muss folgende Elemente enthalten:

  • die Zahlungsbedingungen für den Preis,

  • die Abgrenzung des Grundstücks,

  • eine Garantie für versteckte Mängel,

  • der Genuss des Guten,

  • die aufschiebende Bedingung, die Genehmigung des Gouverneurs einzuholen,

  • der Antrag des Gouverneurs auf Genehmigung.

Antrag auf Genehmigung des Gouverneurs

Dies ist eine Anfrage an das Gouvernement Medenine für Einkäufe in Djerba und Zarzis. Für diesen Antrag sind mehrere Dokumente erforderlich, die der Verkäufer vor der Unterzeichnung des Verkaufsversprechens zusammentragen muss:

  • Steuerfreigabe des Verkäufers und Nachweis der Zahlung der Grundsteuer,

  • Topografische Vermessung,

  • Architekturplan des Hauses,

  • Baugenehmigung,

  • Zusammenbaubericht oder Konformitätsbescheinigung,

  • Personalausweis,

  • usw

Genehmigung der Zentralbank

Sobald Sie die Genehmigung des Gouverneurs erhalten haben, müssen Sie bei der Zentralbank einen Antrag auf Genehmigung zum Erwerb von Immobilien mit der Garantie der Rückführung der Gelder stellen.


Die Ausnahme: Verfahren zum Immobilienkauf durch Algerier

Der Kauf muss sich auf eine Immobilie beziehen, die in einem städtischen oder touristischen Gebiet liegt. Tunesien hat mit Algerien ein internationales Abkommen geschlossen, das Algerier von der Genehmigung des Gouverneurs befreit.

Diese Konvention wurde jedoch nicht angewendet. Der Landeigentumsverwalter in Tunesien hat die Algerier von der Bitte um Genehmigung durch den Gouverneur befreit, wenn der Verkaufspreis dreihunderttausend tunesische Dinar übersteigt und die Immobilie im Grundbuch eingetragen sein muss, dann handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück .

Der Käufer muss eine Fremdwährungseinfuhr vornehmen oder das Geld beim Zoll anmelden.


Ausnahme: Kauf durch Marokkaner

Marokkaner sind von der Genehmigung des Gouverneurs ausgenommen, sofern Marokko die internationale Konvention anwendet.


Zu vermeidende Fallstricke beim Immobilienkauf in Djerba Zarzis

Fordern Sie einen Prüfbericht oder eine Konformitätsbescheinigung an

Sie sollten es vermeiden, ein Haus in Djerba Zarzis zu kaufen, für das kein Inspektionsnachweis vorliegt.

Der Inspektionsbericht ist eine Bescheinigung des Rathauses, die belegt, dass die Immobilie den städtebaulichen Vorschriften entspricht.



Bitten Sie immer um eine Baugenehmigung

Tatsächlich müssen Sie zunächst eine Baugenehmigung beantragen und diese mit der bestehenden Bausubstanz vergleichen.

Machen Sie eine topografische Vermessung

Vor jedem Immobilienkauf ist eine topografische Vermessung unerlässlich.

Überprüfen Sie Rückschläge gegenüber Nachbarn

Vor dem Kauf müssen Sie die Abstände gegenüber den Nachbarn prüfen. Die Abstände liegen in städtischen Gebieten in der Größenordnung von 4 Metern und in landwirtschaftlichen Gebieten in der Größenordnung von 5 Metern.

Wenn Sie ein Haus kaufen, bei dem die Rückschläge nicht berücksichtigt werden, kann Ihr Nachbar rechtliche Schritte einleiten, um das im Rückschlag befindliche Gebäude abzureißen.

Lassen Sie sich nicht von der Größe des blauen Titels täuschen

Sie müssen die Fläche immer unter Abzug der Straßen berechnen.

Vermeiden Sie es, für Reservierungen zu bezahlen

Sie sollten niemals für eine Reservierung bezahlen. Diese Praxis ist illegal. Die Zahlung muss nach Prüfung der Unterlagen per Scheck oder Überweisung direkt an den Verkäufer erfolgen.

Für Dritte geleistete Zahlungen haben keinen Wert.

Im Allgemeinen muss die Zahlung bei Unterzeichnung des Verkaufsversprechens oder bei Unterzeichnung eines Memorandum of Understanding und nach Prüfung aller Dokumente erfolgen. Barzahlungsverbot, Sie riskieren, Ihr Geld im Streitfall nie wieder zu sehen. In Tunesien ist die Barzahlung seit 2019 verboten.

Bewahren Sie stets Zahlungsbelege auf. Es ist Sicherheit für Sie.



Geben Sie Ihr Geld beim Zoll korrekt an

Wenn Sie Bargeld in bar zurückbringen, deklarieren Sie es, damit Sie es später repatriieren können.

Vermeiden Sie den Kauf mit einem tunesischen Nachnamen

Es gibt Ausländer, die im Namen eines Tunesiers einkaufen, meist in landwirtschaftlichen Gebieten (Nominee-Vereinbarung). Diese Praxis ist illegal, da sie dem finanzierenden Ausländer keine Garantien bietet. Diese Praxis, als Nominee zu agieren, ermöglicht es dem Anleger nicht, das Geld zurückzubekommen. Wenn der Nominee stirbt oder zahlungsunfähig wird, verliert der Investor sein Eigentum.

Ebenso stellt der Kauf in einer Agrarzone keine Garantie für die Rückerstattung von Geldbeträgen und die Rückführung von Geldern dar.

Überprüfen Sie das Vorhandensein unabhängiger Wasser- und Stromzähler

Tatsächlich gibt es viele „heimliche“ Häuser, die ohne Genehmigung gebaut wurden und keinen unabhängigen Wasserzähler haben.

Bezahlen Sie immer direkt beim Verkäufer

Einige Verkäufer stellen Vollmachten aus. Sie müssen den Verkäufer direkt bezahlen und nicht den Makler. Bitten Sie immer um eine Bankbescheinigung zum Nachweis der Zahlung.

Ergreifen Sie Schritte mit der Zentralbank

Nach Erhalt der Genehmigung des Gouverneurs muss bei der Zentralbank ein Antrag gestellt werden, um eine Genehmigung der Zentralbank zu erhalten. Stellen Sie eine Anfrage an die Zentralbank von Tunesien.

Registrieren Sie sich für die Anlageformularplattform (Nichtansässige) bei der tunesischen Zentralbank. Diese Plattform ermöglicht Ihnen die einfache Rückführung Ihres Geldes.

Fragen Sie nach, wie viel die Anmeldegebühr kostet

Die Frage nach der Höhe der Anmeldegebühren muss vorab gestellt werden.

Die Registrierungsgebühren in Djerba und Zarzis betragen 1 %, 6 % oder 9 % des Kaufvertragsbetrags.



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